Jan Luijkenstraat 38HS

– FOR ENGLISH SEE BELOW –

TE KOOP: Jan Luijkenstraat 38HS, sfeervol én zeer royaal familiehuis bestaande uit een
drie dubbel benedenhuis (EIGEN GROND!) in Zuid ad 321M2, beschikt over maar liefst vijf
slaapkamers (mogelijkheid tot meer), twee badkamers, en een fraai betegelde tuin op het
Westen. Geniet nog veel bijzondere originele ornamenten, en verkeert in uitstekende staat
van onderhoud, een prachtig mooi breed pand met zeer ruime kamers. De lommerijke Jan
Luijkenstraat is gelegen tussen het bruisende Museumplein & de chique P.C. Hooftstraat.
Kunst, cultuur, horeca, park, high-end fashion stores, grachtengordel en goed
aangeschreven scholen, letterlijk alles ligt binnen handbereik.

Indeling:
Bel etage:
Vanaf de straat is er een hardstenen bordestrap, naar de Bel etage.
Middels de ruime marmeren hall treft u toegang tot de kamer en suite, de half open
keuken, toilet en de elegante trap naar souterrain en eerste verdieping.
De lichte kamer en suite heeft aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer, door de hoge
plafonds met ornamenten, diverse ingebouwde kasten, brede eikenhouten vloerdelen, gas
open haard en mooie paneeldeuren en raamluiken geeft deze een knus gevoel.
Aan de achterzijde treft u de eetkamer, gelegen aan de tuinzijde, zeer ruime diepe kamer
met aan de achterzijde in de volle breedte een terras met trap naar de tuin.
De keuken, deels open naar eetkamer, onder een Belgisch hardstenen blad, is voorzien
van diverse inbouw apparatuur, o.a. een Boretti Majestic 6-pits fornuis met een een frytop
bakplaat., Quooker, oven, magnetron en vaatwasser.

Souterrain:
De gedrukte parterre aan voorzijde en aan de achterzijde tuinniveau, is zowel middels de
bel-etage als eigen opgang bereikbaar en eventueel ook geheel separaat te verhuren of
anderszins te gebruiken.
Aan de voorzijde is een gezellige eetkeuken gerealiseerd met een natuurstenen blad. Aan
de achterzijde zijn twee goed bemeten kamers gelegen, waarvan een momenteel in
gebruik als slaapkamersets. Vanuit een van de kamers heeft u middels openslaande
deuren, tevens toegang tot de heerlijke tuin. Deze verdieping beschikt uiteraard over een
badkamer, voorzien van dubbele wastafel, bad en stoom douche. Er is een “wijnkelder”
met wijnklimaatkast, tussenkamer voor garderobe en opslag en een separaat toilet.
Tevens achteringang tuin aanwezig via Schapenburgerpad.
De verdieping is uitermate geschikt als gastenverblijf, inwonende ouders/kinderen of au
pair.

Eerste verdieping:
Middels de lange hall heeft u toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, waarvan
twee aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers
aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde genieten allen toegang tot een
balkon. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en geniet een riante inloopkast
en directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer beschikt over twee wastafels,
losstaand bad, inloopdouche, toilet en bidet. Uiteraard is de badkamer ook middels de hall
bereikbaar. Op de hall treft u een ingebouwde laundry.

Ligging:
Gelegen in hartje Zuid op top locatie, om de hoek van de gezellige Van Baerlestraat, waar
zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs bevinden. Op een steenworp afstand
van het Museumplein, het altijd gezellige Vondelpark & chique P.C. Hooftstraat. De buurt
kent vele fijne lunchgelegenheden en restaurants, ligt op loopafstand van Het
Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh- en Stedelijk Museum. Diverse
kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen.

VVE:
Kleinschalige VVE, welke in eigen beheer is.

Bijzonderheden:
– Royaal familiehuis 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Fraaie tuin op het Westen met achteringang;
– Zeer breed pand met ruime kamers;
– Geniet nog veel bijzondere originele ornamenten.

======================================================

FOR SALE: Jan Luijkenstraat 38HS, attractive and very spacious family home consisting
of a three-double ground floor house (OWN LAND!) in South of 321M2, has no fewer than
five bedrooms (possibility of more), two bathrooms, and a beautifully tiled garden on the
West. It still has many special original ornaments and is in excellent condition, a beautiful
wide building with very spacious rooms. The leafy Jan Luijkenstraat is located between the
bustling Museumplein & the chic P.C. Hooftstraat. Art, culture, catering, parks, high-end
fashion stores, canal belt and well-regarded schools, literally everything is within reach.

Layout:
Ground floor:
From the street there is a stone landing staircase to the Bel floor.
Through the spacious marble hall you will find access to the room and suite, the semiopen
kitchen, toilet and the elegant stairs to the basement and first floor.
The bright room en-suite has an attractive sitting room at the front, which gives a cozy
feeling due to the high ceilings with ornaments, various built-in cupboards, wide oak
floorboards, gas fireplace and beautiful panel doors and window shutters.
At the rear you will find the dining room, located on the garden side, a very spacious deep
room with a full-width terrace at the rear with stairs to the garden.
The kitchen, partly open to the dining room, under a Belgian bluestone top, is equipped
with various built-in appliances, including a Boretti Majestic 6-burner stove with a frytop
baking tray, Quooker, steamoven, combioven and dishwasher.

Basement:
The ground floor at the front and garden level at the rear can be reached via the
first floor or private entrance and can also be rented out or used in another way completely
separately.
At the front there is a cozy dining kitchen with a natural stone top. At the rear are two well sized
rooms, one of which is currently used as bedroom sets. From one of the rooms you
also have access to the lovely garden through French doors. This floor naturally has a
bathroom with a double sink and steam shower. There is a “wine cellar” with wine
climate cabinet, intermediate room for wardrobe and storage and a separate toilet. There
is also a rear entrance to the garden via Schapenburgerpad.
The floor is ideal as a guesthouse, live-in parents/children or an au pair.

First floor:
Through the long hall you have access to the three well-sized bedrooms, two of which are
at the front and the master bedroom at the rear. Both the bedrooms at the front and the
bedroom at the rear all have access to a balcony. The master bedroom is located at the
rear and enjoys a spacious walk-in closet and direct access to the luxurious bathroom. The
bathroom has, a free-standing bath, walk-in shower, bidet and toilet. The
bathroom is also accessible through the hall. In the hall you will also find a small laundry room.

Location:
Located in the heart of the South in a top location, around the corner from the cozy Van
Baerlestraat, where there are countless luxury shops, specialty shops and caterers. A
stone’s throw from Museumplein, the always pleasant Vondelpark & chic P.C. Hooftstraat.
The neighborhood has many nice lunch options and restaurants and is within walking
distance of The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh and Stedelijk Museum. Various
daycare centers, schools and sports facilities are within walking and cycling distance.

VVE:
Small-scale VVE, which is under its own management.

Particularities:
– Spacious family home 5 bedrooms and 2 bathrooms;
– Beautiful west-facing garden with rear entrance;
– Very wide building with spacious rooms;
– Still have many special original ornaments.