Minervalaan 72HS

– FOR ENGLISH SEE BELOW –
TE KOOP/TE HUUR: MINERVALAAN 72-HS, op top locatie in hartje Zuid, in een karakteristiek complex (met lift) uit 1930, gelegen op de begane grond, dit sfeervolle appartement van 141M2 mét hele ruime besloten tuin op het Zuidwesten, twee zolderkamers én riant dakterras. De charmante benedenwoning beschikt over drie slaapkamers, riante badkamer en een heerlijke zonnige tuin, grote raampartijen en heeft door de lichtinval, hoge ramen en plafonds, een bijzondere sfeer.
Voorzien van alle gemakken, nabij de bekende winkelstraten als de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, om de hoek diverse tramlijnen en op loopstand van station WTC, van waaruit Schiphol binnen zeven minuten te bereiken is. Ook zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar, denk aan de A2/A4/10. De benedenwoning is uitzonderlijk licht doordat er een ruime groenstrook tussen de woning en de gebouwen aan de overkant op de Minervalaan ligt. Deze groenstrook zorgt ook voor extra veel parkeerplaats, waardoor parkeren voor de deur eerder regel dan uitzondering is.

Indeling:
Het appartement heeft een eigen ingang en een ruime hal die toegang geeft tot de living. Deze kamer heeft een prachtige gas open haard en openslaande deuren naar de riante zonnige tuin, welke op het Zuidwesten gelegen is en beschikt over een groot tuinhuis welke als berging te gebruiken is. In de tuin vind je een sfeervolle waterval, een ingebouwde gashaard, grote loungebanken en aan de grote palen kan een schaduwdoek gehangen worden waardoor ook de privacy gegarandeerd wordt.
De moderne keuken (geplaatst in de zomer van 2021) is voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder een extra grote Bora inductiekookplaat, Smeg oven, Bosch magnetron, Miele hoge druk stoomoven, Quooker, grote ijskast, grote vriezer en een afwasmachine. Al deze apparatuur is van Siemens. Aan het kookeiland kun je ook gezellig borrelen of ’s ochtends je krantje lezen. De muur aan de achterwand is op een bijzondere manier gestuukt waardoor een reptielenprint is ontstaan. Deze is bovendien afwasbaar.
De master bedroom met openslaande deuren naar de tuin heeft airconditioning en veel kastruimte. In de separate walk-in closet staan momenteel de wasmachine en droger en zijn drie grote schoenen kasten gemaakt. Deze kamer kan echter ook prima als slaap- of werkkamer gebruikt worden.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, design radiator, extra groot ligbad, een groot badkamermeubel met lade, een toilet met douchefunctie en is tevens in 2021 volledig nieuwe gestuukt.
De tweede slaapkamer is in gebruik als werkkamer, maar is gemakkelijk aan te passen naar een slaapkamer.
Uiteraard is er een separaat gasten toilet aanwezig. De hele woning is bovendien voorzien van een massief eiken vloer, met uitzondering van de keuken en de badkamer waar vloerverwarming aanwezig is.

Met de lift bereik je de zolderberging en de zolderkamer die omgebouwd is als gastenverblijf ca. 10M2. Deze kamer is van alle gemakken voorzien, o.a. een kleine pantry, douche, wc, tv en internetaansluiting en een airco/heather. Bovendien heb je vanaf deze kamer toegang tot het gedeelde dakterras waar je nog langer van de zon kunt genieten dan in de tuin.

De gehele woning is bovendien voorzien van dubbel glas en de cv installatie is in 2020 vernieuwd.

Ligging:
Gelegen op A1 locatie in hartje Zuid, gesitueerd in de driehoek Apollolaan, Zuidas en Vondelpark en beschikt over een prachtige bebouwing. Het appartement ligt in een groene, rustige en goed bereikbare omgeving, waar alle nodige voorzieningen maar ook fijne horecagelegenheden binnen handbereik zijn.
Het Zuidplein naast het gelegen Station Zuid/WTC ligt op 6 minuten loopafstand van het appartement en parkeren voor de deur is nimmer een probleem. Een kleine wandeling brengt u naar het Concertgebouw, Rijksmuseum, Beatrixpark en Vondelpark. Vele bekende winkelstraten, zoals de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, bevinden zich ook op loopafstand, maar ook winkelcentrum Gelderlandplein ligt vlakbij. Er is dan ook een breed scala aan musea, winkels, gezellige cafés en goede restaurants in de nabije omgeving te vinden. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is zeer gunstig, maar ook uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen (tram, bus, trein en metrohaltes op loopafstand).

VVE:
De VVE is in professioneel beheer bij Tolsma, de servicekosten bedragen EUR 275 per maand.

Erfpacht:
Erfpacht (woning): AB1994 Tijdsvak loopt tot 2055. Kosten bedragen nu EUR 2498 per jaar.
Overstap eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, keuze vastklikken.

Bijzonderheden:
– Zeer fraai en licht appartement met uitzonderlijk veel vierkante meters op één laag;
– Woonoppervlakte op de begane grond ad 141M2 én tuin ad 121M2 op het Zuidwesten;
– Gastenverblijf met keuken en badkamer, berging (ca. 10M2) en riant dakterras op de zolderetage;
– Drie slaapkamers beneden, gastenverblijf incl badkamer boven;
– Beschikt over Bose/Sonos geluidsinstallatie;
– Gelegen op top locatie in hartje Zuid;
– Energielabel C;
– In twee slaapkamers is een airco aanwezig;
– Twee parkeervergunningen te verkrijgen.

=======================================================

FOR SALE/FOR RENT: MINERVALAAN 72-HS, A+ location in the heart of Amsterdam South, in a characteristic complex (with elevator) from 1930, located on the ground floor, attractive apartment of 141M2 with a very spacious private garden on the Southwest, two attic rooms and a spacious roof terrace. The charming ground floor apartment has three bedrooms, a spacious bathroom and a lovely sunny garden, large windows and a special atmosphere due to the light, high windows and ceilings.
Equipped with all conveniences, near the well-known shopping streets such as Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, various tram lines around the corner and within walking distance of WTC station, from which Schiphol can be reached within seven minutes. The various arterial roads are also easily accessible, such as the A2/A4/10. The ground floor apartment is exceptionally light because there is a spacious green area between the house and the buildings across the street on Minervalaan. This green strip also provides extra parking space, making parking in front of the door the rule rather than the exception.

Layout:
The apartment has its own entrance and a spacious hall that gives access to the living room. This room has a beautiful gas fireplace and patio doors to the spacious sunny garden, which faces southwest and has a large garden house that can be used as a storage room. In the garden you will find an attractive waterfall, a built-in gas fireplace, large lounge sofas and a shade cloth can be hung on the large poles, which also guarantees privacy.
The modern kitchen (installed in the summer of 2021) is equipped with all conceivable equipment, including an extra large Bora induction hob, Smeg oven, Bosch microwave, Miele high-pressure steam oven, Quooker, large refrigerator, large freezer and a dishwasher. All this equipment is from Siemens. You can also have a nice drink at the kitchen island or read your newspaper in the morning. The wall at the back is plastered in a special way, creating a reptile print. This is also washable.
The master bedroom with patio doors to the garden has air conditioning and plenty of cupboard space. The separate walk-in closet currently houses the washing machine and dryer and three large shoe cabinets have been created. However, this room can also be used as a bedroom or office.
The bathroom has a walk-in shower, design radiator, extra large bath, large bathroom furniture with drawer, a toilet with shower function and was also completely new plastered in 2021.
The second bedroom is used as an office, but can easily be converted into a bedroom.
Of course there is a separate guest toilet. The entire house also has a solid oak floor, with the exception of the kitchen and bathroom where there is underfloor heating.

With the elevator you reach the attic storage room and the attic room that has been converted into a guesthouse of approx. 10M2. This room is fully equipped, including a small pantry, shower, toilet, TV and internet connection and air conditioning/heather. In addition, from this room you have access to the shared roof terrace where you can enjoy the sun even longer than in the garden.

The entire house is also equipped with double glazing and the central heating system was renewed in 2020.

Location:
Located at an A+ location in the heart of South, situated in the triangle Apollolaan, Zuidas and Vondelpark and all beautiful buildings. The apartment is located in a green, quiet and easily accessible area, where all necessary amenities as well as fine catering establishments are within easy reach.
The Zuidplein next to the Zuid/WTC Station is a 6-minute walk from the apartment and parking in front of the door is never a problem. A short walk takes you to the Concertgebouw, Rijksmuseum, Beatrixpark and Vondelpark. Many well-known shopping streets, such as Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, are also within walking distance, but the Gelderlandplein shopping center is also nearby. There is a wide range of museums, shops, cozy cafes and good restaurants in the nearby area. The location in relation to the arterial roads is very favorable, but also excellent public transport facilities (tram, bus, train and metro stops within walking distance).

VVE:
The VVE is professionally managed by Tolsma, the service costs are EUR 275 per month.

Ground lease:
Leasehold (house): AB1994 Period runs until 2055. Costs are now EUR 2498 per year.
Change to perpetual leasehold requested, clicked.

Particularities:
– Very nice and bright apartment with an exceptionally large number of square meters on one floor;
– Living area on the ground floor of 141M2 and garden of 121M2 on the Southwest;
– Guesthouse, storage room (approx. 10M2) and spacious roof terrace on the attic floor;
– Three bedrooms downstairs, guesthouse including bathroom upstairs;
– Has Bose/Sonos sound system;
– Located in a top location in the heart of South;
– Energylabel C;
– There is air conditioning in two bedrooms