Kerkstraat 174II

– FOR ENGLISH SEE BELOW –
TE KOOP: Zeer luxueus én sfeervol dubbel bovenhuis (EIGEN GROND) ad 156M2, beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnig royaal (niet vergund) dakterras. Het appartement is in 2018 GEHEEL GERENOVEERD én gemoderniseerd, waardoor deze beschikt over alle denkbare luxe. Gelegen in hartje centrum (centraler kan eigenlijk niet), op steenworp afstand van de Nieuwe Spiegelstraat, de Prinsen- en de Keizersgracht, maar ook het altijd gezellige Leidseplein en Vondelpark liggen op enkele minuten loop/fietsafstand.

Indeling:
Middels eigen entree (voorzien van videofoon-installatie) trap naar het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Royale overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de derde verdieping.

De masterbedroom welke is voorzien van diverse inbouwkasten, walk-in-closet, is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De master beschikt over een vast bed meubel, heeft directe toegang tot een eigen zéér luxueuze badkamer, welke een vrijstaand ligbad geniet, 2-persoons inloop douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn de overige twee slaapkamers gelegen, waarvan een momenteel in gebruik is als study. Hier is tevens de tweede badkamer gelegen welke beschikt over een douche en wastafel, uiteraard beschikt deze verdieping ook over een separaat toilet.
Tevens beschikt deze verdieping over zeer veel ingebouwde kastruimte, een was- en stookruimte.

Derde verdieping:
De fraaie en charmante living (welke een loft-achtig gevoel geeft) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een cozy gashaard en visgraat houten vloer. Door de grote ramen en lichtkoepels in het dak beschikt deze verdieping over veel daglicht inval. Aan de achterzijde is de uiterst luxe én hoogwaardige marmeren woonkeuken gelegen (beschikt over veel kast ruimte), voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met royaal kookeiland. De keuken beschikt over ALLE denkbare luxe, o.a. een vaatwasser, Quooker, stoomoven, wijnklimaatkast, oven/magnetron, koffiemachine én IJsblokjes machine, voornamelijk van het merk Miele. Ook hier een bijzonder detail, in de woonkeuken ligt deels een glazenvloer, hierdoor heeft u inkijk op de overloop/hall van de tweede verdieping.

Dakterras:
Middels de vaste trap in de living bereikt u het zonnige en royale dakterras, met een waanzinnig uitzicht (o.a. op het Rijksmuseum) over de gehele stad.
LET OP – Voor dit dakterras is geen vergunning verleend.

Ligging:
Op top locatie in hartje centrum, nabij alle denkbare voorzieningen. In de buurt treft u diverse hippe restaurant’s en café’s, vele speciaalzaken en diverse hotspots. Alle winkels voor uw dagelijkse en niet- dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik. Op loopafstand treft u de Prinsengracht, Vijzelstraat, Nieuwe Spiegelstraat, Rembrandtplein en het Leidseplein, maar andere delen van de stad zijn natuurlijk ook binnen enkele (fiets) minuten goed bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, maar ook de Noord/Zuidlijn is goed bereikbaar.

VVE:
Een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (in eigen beheer) bestaande uit drie leden.
De servicekosten bedragen per maand EUR 150.

Bijzonderheden:
– Zeer hoogwaardig afgewerkt appartement, gelegen op eigen grond;
– Volledig voorzien van dubbel glas, deels vloerverwarming, geïntegreerde airconditioning;
– Onder architectuur (Studio MC Marjolein Cortvriend) verbouwd/gerenoveerd in 2018;
– Indien gewenst op te leveren inclusief al het meubilair, exclusief de kunst;
– Dakterras is NIET vergund.

=============================================================

FOR SALE: Very luxurious and attractive double upper house (OWN GROUND) of 156M2, has three bedrooms, two bathrooms and a sunny spacious (unlicensed) roof terrace. The apartment was COMPLETELY RENOVATED and modernized in 2018, so that it has every imaginable luxury. Located in the heart of the city center (can’t get any more central), a stone’s throw from the Nieuwe Spiegelstraat, the Prinsengracht and the Keizersgracht, but the always lively Leidseplein and Vondelpark are also a few minutes’ walk/cycling distance.

Layout:
Through its own entrance (with videophone installation) stairs to the apartment on the second floor.

Second floor:
Spacious landing with access to all rooms and stairs to the third floor.

The master bedroom which is equipped with various fitted wardrobes, walk-in closet, is located at the rear of the apartment. The master has a fixed bed furniture, has direct access to its own very luxurious bathroom, which enjoys a free-standing bath, 2-person walk-in shower, double sink, toilet and underfloor heating. The other two bedrooms are located at the front, one of which is currently used as a study. The second bathroom is also located here, which has a shower and sink, of course this floor also has a separate toilet.
This floor also has a lot of built-in closet space, a laundry and boiler room.

Third floor:
The beautiful and charming living room (which gives a loft-like feeling) is located at the rear of the apartment and has a cozy gas fireplace and herringbone wooden floor. Due to the large windows and skylights in the roof, this floor has a lot of daylight. The extremely luxurious and high-quality marble kitchen is located at the rear (has a lot of cupboard space), equipped with all imaginable built-in appliances with a spacious cooking island. The kitchen has EVERY imaginable luxury, including a dishwasher, Quooker, steam oven, wine climate cabinet, oven/microwave, coffee machine and ice cube machine, mainly from the Miele brand. Here too a special detail, in the kitchen is partly a glass floor, so you have a view of the landing / hall of the second floor.

Roof terrace:
Via the fixed staircase in the living room you reach the sunny and spacious roof terrace, with an amazing view (including the Rijksmuseum) over the entire city.
PLEASE NOTE – No permit has been issued for this roof terrace.

Location:
On top location in the heart of the city center, near all imaginable amenities. In the neighborhood you will find various trendy restaurants and cafes, many specialty shops and various hotspots. All shops for your daily and non-daily shopping are within easy reach. Within walking distance you will find the Prinsengracht, Vijzelstraat, Nieuwe Spiegelstraat, Rembrandtplein and Leidseplein, but other parts of the city are of course also easily accessible within a few (bicycle) minutes. Various tram and bus connections are in the immediate vicinity, but the North/South line is also easily accessible.

VVE:
A healthy and active Owners’ Association (in-house) consisting of three members.
The service costs are EUR 150 per month.

Particularities:
– Very high-quality finished apartment, located on private land;
– Fully equipped with double glazing, partly underfloor heating, integrated air conditioning;
– Renovated/renovated under architecture (Studio MC Marjolein Cortvriend) in 2018;
– Can be delivered including all furniture, excluding the art, if desired.