Herengracht 78

TE KOOP: Herengracht 78 een volledig grachtenpand met karakter, gelegen op een bijzonder rustig en idyllisch deel van de Herengracht. Dit rijksmonument uit 1614 staat op eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 202 m² (NEN).
Het pand is verdeeld over een voor- en achterhuis met meerdere woonlagen en beschikt over een ruim souterrain met een eigen entree, een zonnig dakterras en een sfeervolle patio. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de gracht (autovrij gedeelte) en richting de Blauwburgwal.

In 2011 is het pand volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief het vernieuwen van de fundering. Sindsdien verkeert het geheel in uitstekende staat van onderhoud.

Het betreft een volledig pand dat juridisch is gesplitst in twee appartementsrechten. Hierdoor is het uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bewoning met meerdere huishoudens of een combinatie van wonen en werken.
Het eerste appartementsrecht omvat het souterrain, de beletage en de eerste verdieping. Het tweede appartementsrecht beslaat de tweede verdieping en de derde-/kapverdieping.

Indeling:

Bel-etage (voorhuis & achterhuis)
Binnenkomst via een statige entree met originele marmeren vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier geniet u een prachtig uitzicht over de gracht (auto vrij deel). Het achterhuis biedt op deze verdieping een ruime slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel) én separaat toilet.
Deze kamer is verbonden met het souterrain via een interne trap.

Eerste verdieping (voorhuis)
De sfeervolle living, twee ramen breed, biedt eveneens een panoramisch zicht over de Herengracht en Blauwburgwal. Authentieke details zoals het balkenplafond, maatwerk kasten en een open haard zorgen voor een warme uitstraling. Separaat gastentoilet aanwezig.

Achterhuis – tussenverdiepingen
Op de eerste tussenverdieping is een rustige werk- of studeerkamer ingericht. De tweede tussenverdieping beschikt over een compacte kamer die uitstekend dienstdoet als logeer- of kinderkamer. Vanuit hier directe toegang tot het zonnige dakterras, waar u in alle privacy van de buitenlucht kunt genieten.

Tweede verdieping en derde/kapverdiepoing(voorhuis)
Hier treft u de indrukwekkende master bedroom: loftachtig met originele vloeren en balken, veel daglicht en een entresol. Aangrenzend de ruime badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop zijn praktische kasten ingebouwd, een aparte wasruimte en een ingenieuze kleedkamer in de kap met bergruimte aan weerszijden.

Souterrain (onder het gehele pand, eigen entree)
Volledig uitgediept en vernieuwd in 2011. Deze zelfstandige verdieping beschikt over een gezellige woonruimte met open keuken, patio, slaapkamer met moderne badkamer en separaat toilet. Dankzij de eigen entree aan de gracht én interne trap naar het woonhuis is deze verdieping veelzijdig te gebruiken: gastenverblijf, werkruimte, atelier, verhuur of au-pair, en heeft thans een B&B vergunning.

VVE: Er is een VVE met de buurpanden 76 & 80, de servicekosten bedragen EUR 75 per maand, de VVE is voor het onderhoud van de panden en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering.

Ligging:
Herengracht 78 is gelegen op een van de meest geliefde stukken van de grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), tussen de Herenstraat en Brouwersgracht. Op loopafstand treft u de Jordaan, de gezellige “Negen Straatjes”, de bekende Noordermarkt én Lindengrachtmarkt, Haarlemmerdijk en Westerstraat. In de directe omgeving zijn talloze boetieks, restaurants en cafés te vinden, evenals supermarkten en speciaalzaken. Westerpark met zijn horeca en culturele evenementen ligt op enkele minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
– Volledig grachtenpand (RIJKSMONUMENT, 1614) van ca. 207 m² (incl. ca. 7 m² overige inpandige ruimte);
– Gelegen op EIGEN GROND;
– NIEUWE FUNDERING, Fundering vernieuwd in 2011, totale renovatie uitgevoerd;
– Riant souterrain met zelfstandige entree, patio en eigen voorzieningen;
– Dakterras met uitzicht over binnentuinen;
– 5 (slaap-/werk)kamers en 3 badkamers;
– Fraai (VRIJ!) uitzicht op de Herengracht, Blauwburgwal en doorkijk naar de Singel;
– Flexibele indeling, ideaal voor gezin, werken aan huis of gastenverblijf;
– Oplevering in overleg.