Kinderdijkstraat 26I

COMPLEET GERENOVEERD appartement ad 64M2 (NEN 2580), beschikt over een lichte én royale living (door het gehele appartement vloerverwarming) met wijds uitzicht op de tennisbanen, twee slaapkamers, luxe badkamer, keuken voorzien van alle denkbare gemakken en zonnig balkon. Het appartement is gelegen in één van de meest populaire delen van de Rivierenbuurt, nabij o.a. de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, ruime keus uit tal van speciaalzaken, boetiekjes, gezellige restaurants en cafés.
De buurt kenmerkt zich door rust, een gemoedelijke sfeer, kindvriendelijkheid, een brede opzet van de groene straten en een veelal dorps karakter met toch alle voorziening van een grote stad binnen handbereik.

Indeling:
Middels de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping:

Entree, hall, toilet met fontein.
Aan de voorzijde van het appartement treft u de royale living met sfeervolle erker. Door de hoekligging beschikt de woning tevens over een raampartij aan de zijkant, hierdoor geniet het appartement extra veel daglicht inval.
De en-suite deuren naar de voor-zijkamer (eventueel te gebruiken als tweede slaapkamer) zijn voorzien van prachtig glas-in-lood. Aan de achterzijde van het appartement is de masterbedroom gelegen, welke voorzien is van een inbouwkast. Tevens heeft de master directe toegang tot de luxueuze badkamer voorzien van wastafel en inloop douche.
Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen, de keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, o.a. een Quooker, oven/magnetron, Samsung afzuigsysteem, wasmachine/droger (combi ingebouwd). Tevens treft u hier de toegang naar het zonnige balkon welke gelegen is op het Zuidwesten.

VVE:
Het betreft een kleinschalige VVE met vijf leden, welke in beheer is van VVE.nl.
De servicekosten bedragen EUR 125 per maand.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2058. Afkoop is tijdig aangevraagd.

Ligging:
Openbaar vervoer is om de hoek en het NS station RAI en station Amstel liggen op loopafstand, net zoals de Noord Zuidlijn, het Congrescentrum RAI, De Zuidas, Beatrixpark en het Amstelpark. De bereikbaarheid van het appartement met eigen vervoer is uitstekend, evenals het bereiken van de uitvalswegen – deze liggen om de hoek. In de directe nabijheid treft u tal van speciaalzaken, bekende supermarkten, gezellige restaurants en cafés.

Bijzonderheden:
– Compleet gerenoveerd in 2022;
– Vloerverwarming en dubbel glas gehele appartement;
– Erfpacht afgekocht tot 2058, voordelige afkoop tijdig aangevraagd.

======================================================================

FOR SALE: Kinderdijkstraat 26-I, apartment of 64M2 (NEN 2580), has a bright living room with a panoramic view of the tennis courts, two bedrooms, bathroom and sunny balcony. Located in one of the most popular parts of the Rivierenbuurt, near the cozy Maasstraat and Rijnstraat with shops for daily shopping, a wide choice of numerous specialty shops, boutiques, cozy restaurants and cafes.
The neighborhood is characterized by tranquility, a friendly atmosphere, child-friendly, a broad layout of the green streets and a mostly village character, with all the amenities of a large city within reach.

Layout:
Through the communal entrance you reach the apartment on the 1st floor:
Entrance hall with a separate toilet. Spacious living room at the front with attractive bay window and, due to the corner location, also a window on the side of the apartment. The en-suite doors to the front-side room and to the bedroom have stained glass. The large bedroom is located on the side and provides access to the bathroom with a sink and shower. At the rear is the dining area and then the kitchen with various built-in appliances.
From the kitchen and from the dining area there is access to the sunny balcony which is located on the Southwest.

VVE:
It is a small-scale VVE with 5 members, which is managed by VVE.nl.
The service costs are EUR 125 per month.

Ground lease:
The apartment is located on leasehold land, surrendered until 2054. Redemption has been requested in good time.

Location:
Public transport is around the corner and the RAI train station and Amstel station are within walking distance, as are the Noord Zuidlijn, the RAI Congress Center, De Zuidas, Beatrixpark and Amstelpark. The accessibility of the apartment with your own transport is excellent, as is the access to the roads – these are just around the corner. In the immediate vicinity you will find numerous specialty shops, well-known supermarkets, cozy restaurants and cafes.