Palamedesstraat 4

TE KOOP: Palamedesstraat 4, charmant woonhuis in voormalig koetshuis ad 120m2 (EIGEN GROND!), met aangrenzend thans een B&B. De momentele B&B ruimte is eventueel ook te gebruiken als praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis/bedrijf aan huis. De woning is hoogwaardig gerenoveerd in 2018, beschikt over een chique overdekte binnenplaats, drie slaapkamers, luxe keuken voorzien van o.a. Quooker en wijnklimaatkast, een heerlijk dakterras, gelegen in de gezellige Vondelparkbuurt (rustig doodlopend zijstraatje van de Overtoom), op loopafstand van de altijd gezellige Van Baerlestraat, het Museumplein, maar uiteraard ook het groene Vondelpark.

Indeling:

Begane grond:
Middels de entree bereikt u de overdekte chique binnenplaats in het huis, deze geeft toegang aan de rechterzijde aan de B&B en aan linkerzijde het gehele voormalige koetshuis als eigen woning. Aan de voorzijde treft u de lichte living, met uitzicht op de Palamedesstraat.
Aan de rechterzijde is thans de B&B gelegen (welke middels de binnenplaats geheel gescheiden is van de woning), deze oogt als een trendy luxury hotelsuite. De ruimte beschikt over alle faciliteiten die je kan verwachten van een luxe hotelsuite, o.a. ruime badkamer, kastruimte, televisie, werkplek met koffiecorner. Natuurlijk is deze dus ook heel goed geschikt als master bedroom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de gezellige woonkeuken met eethoek en groot terras. Door de diverse ramen geniet deze veel daglicht inval. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, o.a. een Quooker, wijnklimaatkast, inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging, oven en magnetron. Tevens geeft deze ruimte toegang tot het heerlijke dakterras van maar liefst 24m2.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping treft u de twee slaapkamers, welke gelegen zijn aan de voorzijde en de badkamer in industriële stijl.
De badkamer beschikt over een inloop douche, dubbele wastafel en toilet.

Ligging:
De Palamedesstraat is een rustig doodlopend zijstraatje van de Overtoom (eerste deel), waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is gelegen op top locatie in de gezellige Vondelparkbuurt. Op steenworp afstand van het groene Vondelpark, het gezellige Leidseplein, maar ook de Overtoom, Cornelis Schuytstraat, chique P.C. Hooftstraat en grachtengordel liggen op loopafstand.
Gunstig gelegen ten opzichte van het OV, Tramlijnen 1, 3 en 12 stoppen op 2 minuten loopafstand, goede verbinding met treinstations Amstel, Lelylaan, Sloterdijk en Centraal Station. De ring A10 bereikt u middels de Overtoom.

Bijzonderheden:
– Voormalig koetshuis, geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2018;
– Energielabel A, beschikt over zonnepanelen;
– Eigen grond;
– Beschikt over een water ontharder;
– Beschikt over camera beveiliging;
– Beschikt thans over een luxe B&B (let wel, deze vergunning is persoonsgebonden);
(de B&B ruimte is eventueel ook te gebruiken als praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis/bedrijf aan huis)
– Vloerverwarming;
– Airconditioning.

=============================================================

FOR SALE: Palamedesstraat 4, charming house of 120m2 (OWN LAND!), with an adjacent B&B. The current B&B space can also be used for practice or professional practice at home/home office. Completely renovated to a high standard in 2018, has a chic covered courtyard, three bedrooms, luxury kitchen with, among other things, Quooker and wine climate cabinet, a lovely roof terrace, located in the cozy Vondelparkbuurt (quiet dead-end side street of the Overtoom), within walking distance of the always pleasant Van Baerlestraat, the Museumplein, but of course also the green Vondelpark.

Layout:

Ground floor:
Through the entrance you reach the covered chic courtyard in the house, which gives access to the B&B on the right and the house as your own home on the left. At the front you will find the bright living room, with a view of the Palamedesstraat.
The B&B is currently located on the right side (which is completely separated from the house by the courtyard), which looks like a trendy luxury hotel suite. The room has all the facilities you can expect from a luxury hotel suite, including a spacious bathroom, closet space, television, workplace with coffee corner. Of course, this is also very suitable as a master bedroom.

First floor:
On the first floor you will find the cozy kitchen/diner with dining area and large terrace. It enjoys plenty of daylight through the various windows. The kitchen is equipped with all conceivable equipment, including a Quooker, wine cooler, induction hob with built-in Bora extractor, oven and microwave. This space also gives access to the lovely roof terrace of no less than 24m2.

Second floor:
On this floor you will find the two bedrooms, which are located at the front, and the bathroom in industrial style.
The bathroom has a walk-in shower, double sink and toilet.

Location:
The Palamedesstraat is a quiet dead-end side street of the Overtoom (beginning of the stretch), where only local traffic comes. The house is located in a prime location in the pleasant Vondelpark neighborhood. A stone’s throw from the green Vondelpark, the cozy Leidseplein, but also the Overtoom, Cornelis Schuytstraat, chic P.C. Hooftstraat and the canal belt are within walking distance.
Conveniently located in relation to public transport, tram lines 1, 3 and 12 stop a 2-minute walk away, good connection with Amstel, Lelylaan, Sloterdijk and Central Station train stations. You can reach the A10 ring road via the Overtoom.

Particularities:
– Completely renovated to a high standard in 2018;
– Energy label A, also has solar panels;
– Own ground;
– Has a water softener;
– Has camera security;
– Currently has a luxury B&B (note that this permit is personal);
(the current B&B space can also be used for practice or professional practice at home/home office)
– Underfloor heating;
– Air conditioning.