Rubensstraat 46HS

– FOR ENGLISH SEE BELOW –
TE KOOP: Zeer sfeervol, extra breed dubbel benedenhuis ad 178M2 ex souterrain van ruim 40M2.
Dit lichte familiehuis, gelegen in de geliefde Apollobuurt nabij de Gerrit van der Veenstraat, is voorzien van vier slaapkamers en riante tuin gelegen op het Zuid-Westen.

Indeling:
Eigen entree/vestibule op de begane grond met originele hal en garderobe voorzien van marmer. Middels de hal heeft u toegang tot de lichte en brede woonkamer met eetkamer ensuite. De woonkamer is voorzien van een fraaie gas haard. De half open (riante) keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is er zowel via keuken als eetkamer -via openslaande deuren- toegang tot de tuin die op het Zuid-Westen gelegen is. De tuin beschikt tevens over een aparte berging.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vier de slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot het overdekte balkon. Ook is de badkamer direct te bereiken vanuit deze slaapkamer. De drie overige slaapkamers zijn allen zeer goed bemeten. De badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad/douche + toilet.

Souterrain/kelder:
Het souterrain van ruim 40M2 heeft een zeer comfortabele sta-hoogte (variërend 1.90M tot 2.10M) en zou op relatief eenvoudige wijze ingericht kunnen worden als leefruimte zoals een gastenkamer, -werk of tv-kamer. Momenteel is op deze verdieping tevens de laundry gevestigd.

Ligging:
Gelegen in de charmante en kindvriendelijke Rubensstraat, om de hoek van de gezellige Beethovenstraat waar u diverse winkels, restaurants en cafe’s treft. Ideaal gelegen ten opzichte van diverse (internationale) scholen, sportverenigingen, maar ook het openbaar vervoer stopt bijna voor de deur. De uitvalswegen A2, A4 & A10 zijn zeer goed bereikbaar.

Erfpacht:
Erfpacht is afgekocht tot 15-01-2051.

VVE:
Zeer kleinschalige VVE (2 leden) die in eigen beheer is. De servicekosten bedragen EUR 100 per maand.

Bijzonderheden:
– Royale tuin, ideaal gelegen op het Zuid-Westen;
– Extra breed benedenhuis waardoor vier goed bemeten slaapkamers;
– Mogelijkheid tot betrekken van souterrain bij de woning;
– Geen monumentale status in de zin van Rijksmonument of Gemeentelijk monument;
– De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing.

—————————————————————————————————–

FOR SALE: Very attractive, extra wide double ground floor apartment ad 178 m2 ex basement of over 40 m2.
This bright family home, located in the beloved “Apollobuurt” near the Gerrit van der Veenstraat, has four bedrooms and a spacious garden located on the South-West.

Layout:
Private entrance / vestibule on the ground floor with original hall and wardrobe with marble. Through the hall you have access to the bright and wide living room with dining room ensuite. The living room has a beautiful gas fireplace. The half open (spacious) kitchen is located at the rear and has various built-in appliances. At the rear there is access via both kitchen and dining room through sliding doors to the garden that is located on the South West. The garden also has a separate storage room.

First floor: From the landing you have access to all four bedrooms. The master bedroom is located at the rear and has doors that provide access to the covered balcony. The bathroom is also directly accessible from this bedroom. The three remaining bedrooms are all very well sized. The bathroom is located in the middle and has a double sink, bath/shower + toilet.

Basement / basement:
The basement of over 40 m2 has a very comfortable standing height (varying from 1.90 m to 2.10 m) and could be arranged in a relatively simple way as living space such as a guest room, work or TV room. The laundry is also located on this floor.

Location:
Located in the charming and child-friendly Rubensstraat, around the corner from the cozy Beethovenstraat where you will find various shops, restaurants and cafes. Ideally located in relation to various (international) schools, sports clubs, but also public transport stops almost at the door. The highways A2, A4 & A10 are very easily accessible.

Ground lease:
Leasehold has been bought off until 15-01-2051.

VVE:
Very small VVE (2 members) that is under own management. The service costs amount to EUR 100 per month.

Particularities:
– Generous garden, ideally located in the South-West;
– Extra wide ground floor house with four well-sized bedrooms;
– Possibility of involving basement in the home;
– No monumental status in the sense of a National Monument or Municipal Monument;
– The house is fully equipped with double glazing.